Terreno, Curral em Ibiúna, SP
Rodovia Bunjiro Nakao km 67 — Ibiúna, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 10.000m² localizado em Ibiúna, São Paulo. Descrição: Terreno com 9.600m² às margens da Rodovia Bunjiro Nakao, em Ibiúna/SP. Possui aproximadamente 51 metros de frente para a rodovia e cerca de 199 metros de profundidade. A localização é privilegiada, a apenas 2,5 km do centro da cidade, em um corredor comercial com grande visibilidade e fluxo de veículos. O imóvel é ideal para investidores e empresários, com potencial para desenvolvimento de condomínios residenciais, galpões logísticos, centros comerciais e empreendimentos mistos. Além disso, conta com uma área arborizada de aproximadamente 2.000m², que pode ser incorporada como área verde em futuros projetos. O terreno está sem construções e sem ligação de água instalada, sendo uma oportunidade diferenciada para quem busca uma área com vocação comercial, residencial ou logística.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.950.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.125.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.050.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.