Terreno, Denominado Guaratuba em Bertioga, SP
Praça de Retorno da Rua — Bertioga, SP
Sobre este imóvel
LOTE 4) IMÓVEL Os Direitos sobre o um lote de terreno, sob nº 01, da quadra JE, situado na Praça de Retorno da Rua JE, no loteamento denominado Guaratuba, no perímetro urbano do distrito de Bertioga desta Comarca, medindo: 11,50 metros em curva de concordância e reta de frente; 28,70 metros em reta do lado direito; 20,40 metros em reta do lado esquerdo e 25,76 metros em curva nos fundos encerrando a área de 416,34ms2., confrontando: pela frente com a mencionada praça; do lado direito de quem da frente para o terreno olha, com o lote nº 02; do lado esquerdo com a rua JE e nos fundos com a área livre comum. Inscrição do Imóvel: 98.101.045.000; MATRICULA 20.617 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP ; consta conforme Av.4, registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$350.000,00 janeiro/2026; ATUALIZADO: R$ 358.363,21 maio/2026. DÉBITO EXEQUENDO lote 01: R$106.665,70 até janeiro/2025 (fls.162/167). ÔNUS: DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$61.761,86 até 18/05/2026; V60
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 215.017,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 234.369,54. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 143.345,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.