Terreno, Denominado Parque Jaraguá em Bauru, SP
Bauru, SP
Sobre este imóvel
UM TERRENO, correspondente a parte do lote 15 da quadra 38 do loteamento denominado Parque Jaraguá, nesta cidade de Bauru-SP, com a área de 143,33 m², com as seguintes medidas e confrontações: começa num ponto cravado no alinhamento da Rua Jeso Contijo de Moraes, quarteirão 08, lado par, distante 5,00 metros mais a curva de concordância com raio igual a 6,00 metros da confluência com a Rua Amina Hamad Giacovoni, deste segue na distância de 6,50 metros, até outro ponto, confrontando com a Rua Jeso Contijo de Moraes, deste ponto deflete a esquerda com ângulo interno de 90º e segue na distância de 25,00 metros até outro ponto, cravado no alinhamento da Rua Amina Hamad Giacovoni, confrontando nesta linha com o lote 16, deste ponto deflete a esquerda com ângulo interno de 47°46'28" ", e segue pelo referido alinhamento da Rua Amina Hamad Giacovoni, na distância de 8,78 metros até outro ponto, onde deflete a esquerda com ângulo interno de 132°13'32" na distância de 19,10 metros até encontrar o ponto inicial, formando um ângulo interno de 90° e confrontando nesta linha com parte deste mesmo lote 15. (Cadastro Municipal nº 4/1290/36) Matrícula 114.544 2º RGI Bauru/SP.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 65.712,86, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 71.627,02. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 8% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.475,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.