Terreno, Distrito de Itambi em Itaboraí, RJ
Itaboraí, RJ
Sobre este imóvel
58 Terrenos Desocupados com 69.330m² de área total no Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ | Potencial p/ Loteamento, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores! Oportunidade excepcional para incorporadores, desenvolvedores urbanos e empresas do setor de logística. Destaques de Investimento: Escala e Landbank Raro: 69.330 m² de área total desocupada, uma volumetria difícil de consolidar na região metropolitana do Rio de Janeiro. Vocação Multiuso Estratégica: Ideal tanto para o desenvolvimento de condomínios logísticos, galpões industriais e retroporto, quanto para a continuidade de projetos de loteamento residencial e comercial. Vetor de Crescimento: O distrito de Itambi beneficia-se diretamente do fluxo logístico e econômico do Arco Metropolitano (BR-493) e da consolidação do complexo industrial de Itaboraí. Ativo Desocupado: Facilidade na posse jurídica e física imediata, mitigando custos operacionais de desocupação e agilizando o cronograma de obras ou comercialização. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Via de acesso pela Rua Yamagata, (conforme laudo), Lotes 10 a 24 da Quadra B, Lotes 05 a 14, 17 a 23 da Quadra C, Lotes 06 a 28 da Quadra D, Lote 01, 05, 06 da Quadra F, Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ - 24868-000 - (Relação com os endereços inserido como anexo). Matrículas nºs 41291, 41295, 41296, 41419, 41420, 41421, 41422, 41423, 41424, 41425, 41426, 41427, 41428, 41429, 41430, 41431, 41432, 41439, 41440, 41441, 41498, 41499, 41500, 41501, 41502, 41503, 41647, 41648, 41649, 41650, 41651, 41652, 41653, 41654, 41655, 41656, 41657, 41658, 41659, 41660, 41661, 41666, 41667, 41668, 41669, 41670, 41671, 41672, 41673, 41674, 41675, 41676, 41677, 41678, 41679, 41680, 41681 e 41682 do 1º CRI Itaboraí/RJ. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob os nºs 175397-001, 083192-001, 083193-001, 083194-001, 083195-001, 083196-001, 083197-001, 083198-001, 083199-001, 083200-001, 0
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.540.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.858.600,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.