Terreno em Divinolândia, SP
Divinolândia, SP
Sobre este imóvel
A TOTALIDADE DE UM TERRENO, sem benfeitorias, identificado com a letra "Y", formado por parte do caracterizado com a letra "B", que, por sua vez foi constituído por parte do identificado com o nº 02, o qual foi formado por fração da gleba identificada como sendo a "Segunda", situada no Sítio São João, que, por sua vez, situa-se na Fazenda Vila Nova, "Vila Cruz", com a frente para a rua São Paulo, no perímetro urbano da cidade de Divinolândia, Circunscrição e Comarca de São José do Rio Pardo, com área de 1.230,00 metros quadrados, localizado dentro do perímetro e confrontações constantes na matrícula nº 27.819, do Livro 02, do Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Pardo/SP;" encartada às fls. 91/95. Descrição da Matrícula sob n° 27.819 do CRI de São José do Rio Pardo/SP: IMÓVEL: UM TERRENO, sem benfeitorias, identificado com a letra 'Y', formado por parte do caracterizado com a letra 'B', que por sua vez foi constituído por parte identificado com o nº 02, o qual foi formado por fração da gleba identificada como sendo a 'Segunda', situada no Sítio São João, que por sua vez situa-se na Fazenda Vila Nova, 'Vila Cruz', com frente para a Rua São Paulo, no perímetro urbano da cidade de Divinolândia, circunscrição e Comarca de São José do Rio Pardo, com a área de 1.230,00 metros quadrados, localizado dentro do seguinte perímetro e confrontações: 'pela frente confronta com a Rua São Paulo, com o azimute e distância de 62º 03' 13" - 52,89 metros até o marco nº 31; daí, segue em sentido NE, distância de 12,00 metros, até o marco 16; daí, segue pelo Rio do Peixe, em sentido a sua montante, com os rumos e distâncias de 19º 41' 25" NE 22,22 metros, até o marco 17; deflete à direita, com o rumo e distância de 67º 45' 23" NE - 20,22 metros, confrontando, neste trecho, com Lygia Maria Pereira Silva Dezorzi, Rita Maria Pereira Dezorzi Lupianhes, Maria Luíza Dezorzi Gremes, Ligia Maria Dezorzi, Avenor de Marco, Caetano Dezorzi e Antonio Alves Dezorzi; daí, segue à direita
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 302.088,07, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 329.276,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 302.088,06). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.