Terreno, Estância Balneária Garça Vermelha em Peruíbe, SP
Rua 11, s/nº — Peruíbe, SP
Sobre este imóvel
Terreno urbano-ambiental de 1.000 m² na Estância Balneária Garça Vermelha, Peruíbe, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua 11, s/nº, constituído pelos lotes nºs. 22 e 23 da quadra 38, na Estância Balneária Garça Vermelha, medindo 1.000 m². O terreno possui 20,00 m de frente para a Rua 11, 50,00 m de profundidade do lado esquerdo e direito, e 20,00 m na linha dos fundos. O imóvel está situado em uma área de Macrozona de Adequação Urbana Ambiental. A avaliação oficial é de R$103.000,00, com avaliação atualizada de R$107.297,51. O débito exequendo é de R$92.504,96 e há débitos inscritos na dívida ativa de R$12.457,40. O IPTU do ano de 2026 é de R$1.016,78.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 64.378,51, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 70.172,58. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 42.919,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.