Terreno, Estância Jockey Club em São José do Rio Preto, SP
Rua João Benhossi nº 7 (lote 1 - quadra 32) — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 4.835m² localizado em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 4.835,55 m², com uma edificação que inclui um pavimento térreo de 667,23 m², mezanino de 227,10 m², terraço de 319,78 m² e dependência de 28,20 m², totalizando 1.242,31 m² de área construída. Está situado na Rua João Benhossi, no bairro Estância Jóckei Club, e é descrito como desocupado na maior parte do tempo, sendo utilizado ocasionalmente para locação de eventos. A avaliação do imóvel é de R$ 1.700.000,00, com atualização prevista para a data dos pregões. O leilão será realizado em um 2º leilão, com lance mínimo de 50%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 862.881,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 940.541,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 862.881,89). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.