Lote / A.t 1.874m² / Bairro Chapada / Manaus / Amazonas, Flores em Manaus, AM
Av. Djalma Batista, 3.357, Flores - Manaus/AM — Manaus, AM
Sobre este imóvel
ENDEREÇO: Av. Djalma Batista, 3.357, Bairro Chapada, Manaus - AM. DESCRIÇÃO TÉCNICA DO IMÓVEL: EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ¿ TERRENO URBANO EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Terreno urbano localizado na Avenida João Alfredo (antiga Estrada do Maracaju), bairro Chapada, em região de fácil acesso e com excelente potencial para empreendimentos comerciais, industriais ou residenciais. O imóvel possui localização privilegiada em uma importante via da cidade, proporcionando boa visibilidade e fácil deslocamento para diferentes regiões, sendo uma excelente opção para investidores e empresas que buscam uma área ampla para desenvolvimento de novos projetos. Características do imóvel: Tipo: Terreno urbano Endereço: Avenida João Alfredo (antiga Estrada do Maracaju), s/nº Bairro: Chapada Dimensões: Frente: 39,00 metros Fundos: 63,00 metros A.T: 1.874M² Confrontações Norte: Rua da Indústria ¿ 52,60 metros. Sul: Terras devolutas ¿ 43,50 metros. Leste: Avenida João Alfredo ¿ 39,00 metros. Oeste: Imóvel confrontante com terreno atualmente pertencente à Carrocerias Itaipu ¿ 63,00 metros. Observações: O imóvel integra uma área originalmente maior, apresentando excelente configuração para implantação de empreendimentos de diversos segmentos. Sua localização em área urbana consolidada representa uma oportunidade para quem busca investir em uma região com potencial de valorização e expansão. CONDIÇÃO ESPECIAL DE COMPRA (COMPREI / PGFN): Possibilidade de parcelamento em até 60 meses, conforme regras vigentes da PGFN (Procuradoria Geral da Fazenda Nacional). OBSERVAÇÃO: A imagem utilizada no anúncio é meramente ilustrativa, e eventual divergência na metragem do imóvel deverá ser confirmada diretamente no Registro de Imóveis. Para ter acesso ao auto de penhora, matrícula completa ou informações técnicas adicionais, entre em contato com nossa equipe. Horany Wermelinger Leiloeiro Público Oficial: JUCEMG 1264 Contato: (31) 98222-2699 Site: www.wermelingerleiloes.com.br
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 310.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 347.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 310.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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