Terreno, Gleba de Terras em Icém, SP
Icém, SP
Sobre este imóvel
Ficha Técnica e Localização Endereço: Estrada Boiadeira, Gleba de Terras, Icém/SP. Matrícula: nº 8.458 do Registro de Imóveis de Nova Granada/SP. Área Total: 3.622m². Localização & Conveniência: Usina Fronteira S.A.: Adjacente (Vizinho imediato). Rodovia Transbrasiliana (BR-153): 2,5km (Eixo logístico nacional). Divisa SP/MG (Fronteira): 6,5km (Zona de influência interestadual). Centro de Icém: 3,2km (Infraestrutura urbana completa). Furnas Centrais Elétricas: Área lindeira. Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel está estrategicamente posicionado no corredor que liga Icém a Barretos, essencial para o transporte de cargas e insumos do agronegócio. Infraestrutura de Serviços: Por ser área urbana, possui maior facilidade de acesso a redes de energia e comunicações, fundamentais para operação industrial. Potencial de Entorno: A proximidade com grandes empresas (Usina Fronteira e Furnas) sustenta a valorização e a demanda por áreas de apoio logístico ou administrativo. Ponto de Referência: Localizado no trecho industrial da Estrada Boiadeira, próximo à transição para a zona rural produtiva. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por genti
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 260.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 283.400,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.