Terreno, Granja Carneiro Viana em Cotia, SP
Rua Araguaia, s/n — Cotia, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Cotia, São Paulo. Descrição: Dois terrenos urbanos localizados no loteamento Granja Carneiro Viana, em Cotia, SP. O primeiro terreno, designado como LOTE Nº 08-C, possui uma área de 506,53 m², com medidas de 10,84 metros de frente para a Rua Araguaia e 46,73 metros de profundidade em ambos os lados. O segundo terreno, LOTE Nº 09-A, tem uma área de 506,08 m², com 10,83 metros de frente para a Rua Araguaia e também 46,73 metros de profundidade em ambos os lados. Ambos os terrenos estão desocupados e cobertos por vegetação nativa, apresentando aclive acentuado.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 179.206,76, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 195.335,37. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 119.471,18). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.