Terreno, Guaió em Suzano, SP
Estrada Samuel, Gleba B, Guaió, Suzano, SP — Suzano, SP
Sobre este imóvel
Terreno com 15.000,00m², destacado de área maior, da Gleba B, situada na Estrada do Samuel, s/nº, no Bairro do Guaió, no Município e Comarca de Suzano – SP. Imóvel objeto da matrícula nº 92.174 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Suzano - SP. Obs.: i) O Comprador declara-se ciente da existência de averbações na citada matrícula para constar: Av.04, que pela Certidão expedida aos 06/11/2024, pelo Juízo de Direito da 8ª Vara Cível do Foro e Comarca de Guarulhos – SP, extraída do processo digital nº 1051691-09.2024.8.26.0224, fez constar a distribuição da referida Ação de Execução de Título Extrajudicial, distribuída aos 10/10/2024; Av.05, que pela Decisão expedida aos 27/05/2025, pelo Juízo de Direito da 2ª Vara Cível do Foro e Comarca de Guarulhos – SP, extraída do processo digital nº 1024662-47.2025.8.26.0224, da Ação de Execução de Título Extrajudicial – Espécies de Contratos, fez constar a distribuição da referida ação em 26/05/2025; Av.06, que pela Decisão expedida aos 24/03/2025, pelo Juízo de Direito da 1ª Vara Cível do Foro e Comarca de Guarulhos – SP, extraída do processo digital nº 1000286-94.2025.8.26.0224, da Ação de Execução de Título Extrajudicial, fez constar a distribuição da referida ação 07/01/2025. Todas essas averbações são oriundas de Ações de Execuções movidas em face da devedora fiduciante e outros, sobre os direitos da devedora fiduciante decorrentes da alienação fiduciária. Nos termos do edital, competira ao comprador a adoção das medidas necessárias para os cancelamentos destes ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário; (iii) Além das condições de venda já estabelecidas, competirá exclusivamente ao Arrematante/Comprador, às suas expensas e sem direito a qualquer indenização ou apresentar questionamento de qualquer natureza no futuro: 1) Adotar as medidas possessórias necessárias em face de ocupações declaradas ou clandestinas, incluindo direitos trabalhistas, se houver; 2) Apurar eventual necessidade de promover
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.608.240,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.041.228,80. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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