Terreno em Guarujá, SP
Avenida dos Caiçaras — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 29.335m² localizado em Guarujá, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma área de terras com 29.335m², situada em Santa Rosa, Guarujá - SP. O imóvel é parte de um projeto de incorporação imobiliária denominado "CONDOMÍNIO PLAZA D'ASTURIAS", que prevê a construção de 10 blocos residenciais, totalizando 840 unidades autônomas. A área possui restrições ambientais, com cerca de 12.000m² abaixo de cota 20, e o restante em Área de Preservação Permanente. O imóvel está sujeito a diversos ônus e gravames, incluindo hipotecas e penhoras. A avaliação do imóvel foi realizada em março de 2014, com valor total de R$7.819.236,48, e a parte ideal penhorada correspondente a 18,31835% do imóvel está avaliada em R$2.828.331,36, atualizado até junho de 2026.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.414.165,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.583.865,56. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.414.165,68). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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