Terreno, Guatapendava em Itu, SP
Rua da Uva, nº 651, Lote 13, Quadra G — Itu, SP
Sobre este imóvel
Terreno com área de 1.063,73 m² em Guatapendava, Itu/SP. Descrição: Imóvel urbano localizado na Rua da Uva, nº 651, Lote 13, Quadra G, Jardim Santa Inês, Guatapendava, Itu/SP, com uma área total de 1.063,73 m². O terreno possui 52,083 m de frente, 34,793 m de um lado, 5,05 m de outro lado e 62,432 m nos fundos. É um espaço sem benfeitorias, ideal para construção residencial, chácara ou investimento. A região é conhecida pela qualidade de vida e forte crescimento imobiliário, com fácil acesso ao centro de Itu e às principais rodovias. O terreno está em uma área em constante valorização, cercada por natureza e próxima a comércios e serviços essenciais. O lance mínimo do leilão é de 60% do valor da avaliação, que é de R$ 1.000.000,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 654.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 400.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.