Terreno, Ii e Iii em Arujá, SP
Rua Tupã, Lt 04 da Qd 07, Arujázinho I, II e III, Arujá, SP — Arujá, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 49.912 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Lote 04 (quatro), Quadra 07 (sete), Área de 1.316,40m2 (um mil, trezentos e dezesseis metros e quarenta decímetros quadrados), situado no loteamento denominado “Arujazinho I II III”, perímetro urbano do Município de Arujá/SP, com as seguintes metragens e confrontações: Mede 26,50m de frente para a Rua Tupã; do lado direito de quem olha da referida Rua mede 5,59m e confronta com o Lote 3 da Quadra 7; do lado esquerdo mede 68,51m e confronta com o Lote 5 da Quadra 7; nos fundos mede 22,80m e confronta com o Lote 15 da Quadra 7 encerrando a área acima. Inscrição Cadastral nº SE.12.03.01.04.000. Débito desta ação no valor de R$ 487.736,44 (01/06/2022).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 234.031,65, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 255.094,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 156.021,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.