Terreno em Ilha Comprida, SP
Rua Pompéia, Lote nº 07, Quadra nº 87, Loteamento Balneário Ubatuba — Ilha Comprida, SP
Sobre este imóvel
Terreno com 258,75m² em Ilha Comprida, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 258,75m², localizado na Rua Pompéia, Lote nº 07, Quadra nº 87, no Loteamento Balneário Ubatuba, Ilha Comprida, SP. O lote mede 11,50m de frente para a rua, igual medida nos fundos, e 22,50m de profundidade em ambos os lados. O imóvel está situado em área de proteção ambiental (APA) e não possui benfeitorias. O valor da avaliação é de R$ 8.991,52 e há uma penhora registrada na matrícula do imóvel.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 6.294,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 6.860,53. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.697,46). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.