Terreno, Ipanema em Porto Alegre, RS
Leilão ExtrajudicialPorto Alegre, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Terreno 209m² no Condomínio Pateo Verde | Bairro Ipanema, Porto Alegre/RS | Desconto de 35% na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento na Zona Sul da Capital Gaúcha! Destaques de Investimento: Desconto Expressivo: Redução de 35% da 1ª para a 2ª Praça. Lote em Condomínio Fechado: Área privativa de 209,46 m² (Área total de 219,09 m²), unindo segurança, privacidade e valorização constante. Localização Nobre: Situado no bairro Ipanema, tradicional polo residencial da Zona Sul de Porto Alegre, altamente valorizado pela qualidade de vida e proximidade com a orla do Guaíba. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Sinai (nº 41, conforme laudo), Unidade Autônoma 01, Condomínio de Lotes Pateo Verde, Bairro Ipanema, Porto Alegre/RS - CEP 91751-720. Matrícula: nº 202.715 do Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Identificação Fiscal: Cadastro Municipal nº 100193637. Metragem: 209,46 m² (Área Privativa/Superficial) | 9,63 m² (Área de Uso Comum Proporcional) | 219,09 m² (Área Total). Tipo do Imóvel: Terreno Urbano / Lote Residencial em Condomínio. Localização & Conveniência: Orla do Guaíba / Calçadão de Ipanema: ~1,8 km (Lazer, caminhadas e polo gastronômico à beira-rio) Avenida Cavalhada: ~1,2 km (Principal eixo comercial da região, com supermercados, bancos e farmácias) Zaffari Ipanema: ~2,1 km (Supermercado de referência e conveniência) BarraShoppingSul: ~6,5 km (Principal shopping center, polo de entretenimento e serviços da Zona Sul) Hospital Mãe de Deus Center / Unidades de Saúde: ~2,5 km (Rede de atendimento médico de excelência) Dinâmica Urbana: Conectividade: O Condomínio Pateo Verde situa-se no bairro Ipanema, contando com rápido acesso às Avenidas Cavalhada, Juca Batista e Coronel Marcos, vias que garantem fluidez de trânsito em direção ao Centro Histórico e demais regiões de Porto Alegre. Infraestrutura de Serviços: A região da Zona Sul oferece estrutura autossuficiente de comércio e serviços, dispondo de colégios de tradição, rede
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 268.097,99, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 300.269,75. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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