Terreno, Ipanema em Sorocaba, SP
Rua Sargento Pm Celso de Andrade, 12 — Sorocaba, SP
Sobre este imóvel
Terreno com área de 31.531m² em Sorocaba, São Paulo. Descrição: Terreno designado por GLEBA "F", localizado no Bairro do Ipanema, em Sorocaba - SP, com área total de 31.531,00 m². O terreno possui frente para a faixa de servidão comum, medindo 168,00 metros, e confronta do lado direito com a gleba "G" na extensão de 218,00 metros, e do lado esquerdo, na extensão de 165,00 metros, frontaria a Rodovia Raposo Tavares. Nos fundos, limita-se pelo centro do Rio Ipanema Mirim. O imóvel está avaliado em R$ 6.459.576,24, e não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 6.136.597,42. O terreno possui ônus, incluindo servidão de passagem e penhoras.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 6.136.597,42, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 6.688.891,19. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 5% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 322.978,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.