Terreno, Ipiguá em São José do Rio Preto, SP
Rodovia Délcio Custódio da Silva, km 15, s/n, Lote 11 da Quadra H — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 225m² em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Terreno constituído pelo lote 11 da quadra H, situado no loteamento Residencial Ipiguá, no bairro da cidade de Ipiguá, em São José do Rio Preto, SP. O imóvel possui uma área total de 225,00 metros quadrados, com medidas de 10,00 metros na frente, 22,50 metros nos lados direito e esquerdo, e 10,00 metros nos fundos. A localização é na Rodovia Délcio Custódio da Silva, km 15. A avaliação atualizada do terreno é de R$ 116.894,17 em junho de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 58.447,08, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 63.707,32. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 58.447,09). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.