Terreno em Iretama, PR
Leilão ExtrajudicialIretama, PR
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Imóvel Rural Matrícula 1.132 Cartório de Registro de Imóveis de Iretama/PR Lote nº 8-B, Gleba nº 8, Colônia Muquilão, CEP 87280-000, Iretama/PR Área: 36.30 ha ou 15.00 Alq. paulista, ou ainda 363.000 m2 Coordenadas geográficas: Latitude 24°28'18.28"S e Longitude 52°10'13.29"O Imóvel OCUPADO. Caracterização do imóvel avaliado: Solo de textura argilosa com teor de argila mínimo de 35%, com aptidão agrícola estabelecida na seguinte proporção: 35% Classe II, 34% Classe III, 31% não utilizável, localizado a 0 Km do asfalto e a 10,7 Km da cidade. Roteiro resumido: Partindo da cidade de Iretama, ponto C de coordenadas geográficas latitude 24°25'39.00"S e longitude 52°06'45.58"O, seguir por via asfaltada 10.7 Km, até o ponto I de coordenadas geográficas latitude 24°28'4.48"S e longitude 52°10'20.93"O, onde inicia o imóvel. Marcadores: Ponto de partida da cidade (C), acesso ao imóvel rural (I). Cidade (C): Latitude 24°25'39.00"S e Longitude 52°06'45.58"O Imóvel rural (I): Latitude 24°28'4.48"S e Longitude 52°10'20.93"O 2 - Classe II: 12,6ha (35%) Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 15% de argila, topografia plana a suave ondulada (declividade máxima 5%), com alta fertilidade, pedregosidade < 1%, sem risco de inundação e baixo risco de seca edafológica. 3 - Classe III: 12,5ha (34%) Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 10% de argila, topografia plana a moderadamente ondulada (declividade máxima 10%), com média fertilidade, pedregosidade máxima de 10%, risco de inundação ocasional e moderado risco de seca edafológica. 8 - Não utilizável: 11,2ha (31%) Área do imóvel que se encontra preservada, por não ter sido aberta ainda ou em decorrência de restrições ambientais, ou com topografia escarpada (declividade >70%), que impossibilitam o uso sustentável, e que, por isso, é indicada para a preservação da flora e da fauna.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Iretama
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.750.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.320.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 4% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 193.173,61). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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