Terreno em Itaí, SP
Rua Nº 17 — Itaí, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 450m² em Itaí, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no município de Itaí, Estado de São Paulo, com área total de 450m². O lote, identificado como nº 28 da quadra "AQ" no loteamento Terras de Santa Cristina - Gleba III, possui 15,00m de frente para a Rua nº 17, 15,00m no fundo, 30,00m do lado direito e 30,00m do lado esquerdo. A topografia é considerada plana e não há edificação no local. O terreno está situado a aproximadamente 750m da portaria principal do empreendimento, 2,3Km da Represa de Jurumirim e 0,6Km do Clube de Campo de Itaí. Há débitos no valor de R$ 41.188,02, atualizados até 31/03/2026. O valor da avaliação em 10/08/2023 foi de R$ 68.258,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 47.780,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 52.080,85. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 20.477,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.