Terreno em Itaiópolis, SC
Itaiópolis, SC
Sobre este imóvel
Matrícula: 13.097 - Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itaiópolis/SC. O terreno rural de Caíva e Faxinal, sem benfeitorias, com a área de 117.435 m² (cento e dezessete mil, quatrocentos e trinta e cinco metros quadrados), situado no lugar denominado Itajaí do Norte, distrito de Itaió, 2º deste município e Comarca, confrontando-se ao norte, sul, leste e oeste, com terras de F. Sztoltz & Cia. Ltda., e Francisco Sztoltz. Cadastrado no INCRA sob nº 816 043 038 415, área total: 11,7 hectares; módulo 30,0; nº de módulos 0,39 e fração mínima de parcelamento 11,7 hectares. Vistoria: Durante a vistoria presencial realizada em 08 de maio de 2025, constatou-se tratar-se de um terreno localizado na zona rural, na localidade denominada Itaió. O acesso inicial à propriedade é facilitado por estradas para veículos agrícolas e de carga, estando a cerca de 15 km da via asfaltada do distrito de Moema. A partir daí, percorrem-se cerca de 3 km em estradas vicinais precárias, dentro de propriedades particulares, sendo o último 1 km por picada em mata fechada, acessível apenas por trator ou a pé. A área avaliada apresenta aclive acentuado, vegetação nativa densa, topografia acidentada e é destinada prioritariamente a fins de compensação ambiental. Proprietário Registral : Francisco Sztoltz (firma individual) Ônus e Gravames : Consta na matrícula nº 13.097 do CRI de Itaiópolis/SC: (i) Penhora AV.1, em favor de Paraná Fomento de Empresas Ltda.; (ii) Penhoras AV.2 e AV.3, em favor do CREA; (iii) Indisponibilidade AV.4, oriunda do processo nº 032. AVALIAÇÃO: R$ 70.470,00 (setenta mil, quatrocentos e setenta reais).
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 35.235,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 38.406,15. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.