Terreno em Jacareí, SP
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Terreno em Jacareí, SP

Jacareí, SP

Lance mínimo · 2ª praça
R$ 1.125.000,00
Avaliado R$ 1.500.000,00 · economize R$ 375.000,00
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Datas do leilão
1ª praça
lance a partir de R$ 1.500.000,00
09/07/2026
2ª praçamenor lance
lance a partir de R$ 1.125.000,00
30/07/2026

Sobre este imóvel

Imóvel matriculado sob o nº 57506 do CRI de Jacareí/SP Um terreno urbano com o formato aproximado de um triângulo, com a área de 2.693,92m², designado como lote 20, da quadra 01, do Conjunto Habitacional Jardim Novo Amanhecer, com testada de noventa e nove metros e oitenta e três centímetros para a Rua B, em três segmentos, sendo o primeiro com 58,60m, em reta, e os demais com 35,25 m e 5,98 m, respectivamente, em curvas; do lado esquerdo de quem da referida rua olha para o imóvel mede quarenta e três metros e trinta e cinco centímetros, confrontando com propriedade da Cia. Caramuru; nos fundos mede noventa e sete metros e treze centímetros, confrontando com os fundos dos lotes 01 a 19 da mesma quadra, fechando o polígono uma área de 2.693,92m² (dois mil, seiscentos e noventa e três metros e noventa e dois decímetros quadrados). Cadastro Municipal: 44132.64.24.0001.00.000 AV-10 (Retificação de Descrição Geométrica): Em conformidade com a Terceira Alteração do Projeto Urbanístico do Conjunto Habitacional Jardim Novo Amanhecer, averbada sob o n° 67-21.476, em 28 de dezembro de 2020, a figura poligonal do imóvel desta matrícula sofreu alteração, o qual passou a ter a seguinte configuração: frente para a Rua B, para a qual mede 25,81 metros em curva, com raio de 11,96m; do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel mede 93,87 metros, confrontando com os lotes 01 ao 18 da quadra 01; do lado esquerdo mede 19,63 metros em curva, com raio de 44,84m, e 58,60 metros em reta, confrontando nestes dois segmentos com o Sistema de Lazer = S. L. 04; nos fundos mede 45,68 metros, em dois segmentos de reta, um com 35,60m e outro com 10,08m, confrontando com propriedade da Cia. Caramuru, encerrando uma área de 2.693,92 m² Ônus e Restrições AV-2 (Penhora): Execução Civil, processo: 0008964-042008826 do 1º Ofício Cível de Jacareí-SP,movida por Andreia Maria dos Reis de Salles contra Cooperativa Habitacional Novo Lar AV-6 (Penhora): Cumprimento de Sentença, processo: 1004433

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 1.125.000
mínimo R$ 1.125.000avaliação R$ 1.500.000
LanceR$ 1.125.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.250
ITBI (3%)R$ 33.750
Cartório e registro (4%)R$ 45.000
Total estimadoR$ 1.260.000
Mesmo com custos, R$ 240.000 abaixo da avaliação

Localização no mapa

Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Documentos e processo

Proc. 0003009-06.2019.8.26.0292

Documentos completos no painel da AUC.

O que é leilão judicial

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 1.125.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.260.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 375.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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