Terreno, Japuí em São Vicente, SP
Avenida Tupiniquins, nº 1671 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 75.025,36m² localizado em São Vicente, SP. Descrição: Terreno grande com 75.025,36m², situado no Sítio Girão, no Bairro Japuí, em São Vicente/SP. O imóvel possui vegetação natural e inúmeras árvores, sem qualquer tipo de construção ou melhoramentos. Localiza-se em frente à Avenida Tupiniquins, que é a principal via de acesso à Ponte Pênsil, conectando o continente à ilha de São Vicente, e está a poucos metros da rodovia dos Imigrantes, que é o principal acesso à capital e ao litoral sul do estado. Embora não haja detalhes sobre restrições ambientais específicas, a presença de vegetação natural e a proximidade com o Parque Estadual sugerem limitações de uso para fins de construção.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 43.232.634,19, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 48.420.550,29. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 28.821.756,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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