Terreno, Jardim Arlindo Ramos em Santa Cruz das Palmeiras, SP
Rua João Batista Bortolon, 90 — Santa Cruz das Palmeiras, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 299,72m² em Santa Cruz das Palmeiras, São Paulo. Descrição: Imóvel com área total de 299,72m², situado no Jardim Arlindo Ramos, Santa Cruz das Palmeiras/SP. O lote possui frente para a Rua 04, designado sob nº 02 da quadra “A do Loteamento Jardim Arlindo Ramos”. As medidas do terreno são: 10,00 metros de frente, 25,97 metros do lado direito, 31,25 metros do lado esquerdo e 11,16 metros nos fundos, além de 2,43 metros confrontando com a rua 02. O imóvel é descrito como terreno sem benfeitorias e está localizado a 12,00 metros da esquina da rua 01. Na matrícula consta uma penhora e débitos tributários em aberto no valor de R$ 93.701,93.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 64.796,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 70.627,64. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 43.197,34). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.