Terreno, Jardim Coleginho em Jacareí, SP
Rua E, nº 97 — Jacareí, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 512,39 m² localizado em Jacareí, SP. Descrição: Lote de terreno sob o nº 97 da quadra “E”, do loteamento denominado “Jardim Coleginho”, com formato irregular. O terreno mede quinze metros e vinte e sete centímetros em linha reta de frente para a Rua “E” e vinte e um metros e vinte e um centímetros em curva, para a confluência da Rua “E” com a Avenida Marginal. Confronta, do lado direito, com o lote nº 98, na extensão de vinte e cinco metros; do lado esquerdo, com a Avenida Marginal, na extensão de treze metros e sessenta e três centímetros; e nos fundos, com parte do lote nº 96, na extensão de doze metros, totalizando uma área de 512,39 metros quadrados. O pagamento é à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida. Propostas parceladas só serão aceitas se não houver lances para pagamento à vista, com sinal não inferior a 25% do valor da proposta e o restante em até 30 meses.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 383.084,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 417.561,67. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 164.178,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.