Terreno, Jardim dos Ipes em Embu das Artes, SP
Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, 800, Jardim dos Ipes — Embu das Artes, SP
Sobre este imóvel
Terreno urbano com 13.394,53 m² localizado na Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, nº 800, no Parque dos Caetés, em zona urbana de Embu das Artes/SP. O imóvel apresenta valor por metro quadrado ponderado de R$ 150,00/m², considerando sua expressiva extensão e localização. Matrícula nº 11.369 do Cartório de Registro de Imóveis de Embu das Artes/SP. Coproprietária registral: Maria de Fátima Queiroz, CPF: 300.272.921-34. Contribuinte: 80.01.16.0089.01.000. Sem débitos fiscais conforme certidão negativa de tributos. Débito da ação: R$ 59.324,79 (julho de 2024).
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.718.337,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.924.537,62. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 429.584,29). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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