Terreno, Jardim dos Ipês em Potirendaba, SP
Rua Delmira de Oliveira Bisca, Lote 07, Quadra 429 — Potirendaba, SP
Sobre este imóvel
Terreno com 220,00 m² no loteamento Jardim dos Ipês em Potirendaba, SP. Descrição: Terreno urbano com área de 220,00 m², localizado no loteamento Residencial e Comercial Jardim dos Ipês, em Potirendaba, São Paulo. O terreno é constituído pelo lote 07, da quadra 429, e está ocupado. Há uma edícula construída no local, que possui dois quartos e um banheiro, coberta com telhas de cerâmica, e está em fase de acabamento. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 76.000,44, com um valor de 2º leilão de R$ 45.600,26. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas para cada forma de pagamento.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 45.600,26, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 49.704,28. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 30.400,18). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.