Terreno, Jardim Maracanã em São Carlos, SP
Rua Gelsomino Saia, 99 — São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 221m² localizado em São Carlos, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é um terreno sem benfeitorias, situado no Jardim Maracanã, em São Carlos/SP, com uma área total de 221m². O terreno é parte do lote 15 da quadra 02 e possui dimensões de 17,00 metros de frente, 13,00 metros de um lado e 13,00 metros do outro, com 17,00 metros nos fundos. Há uma edificação residencial no local, conforme certidão do oficial de justiça. O imóvel possui uma penhora registrada e há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 10.690,08.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 185.230,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 201.901,06. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 185.230,32). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.