Terreno, Jardim Monte Rei em Itu, SP
Rua Maria Conceição Cassimiro Pereira, 127 — Itu, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 222,48m² no Jardim Monte Rei em Itu, São Paulo. Descrição: Terreno urbano sem benfeitorias, localizado no bairro Cruz das Almas, medindo 5,11m de frente para a rua 02, com 14,14m em curva de raio 9,00m confrontando com a rua 07. Do lado direito, mede 17,00m confrontando com o lote 10 e nos fundos mede 14,11m confrontando com o lote 12, totalizando uma área de 222,48m².
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 135.609,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 147.814,57. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 58.118,45). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.