Terreno, Jardim Paráíba em Aparecida, SP
Avenida Juvenal Arantes, quadra 42 - lote 04 — Aparecida, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 250m² em Aparecida, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Paraíba II, em Aparecida, com área total de 250m². O terreno é urbano, sem benfeitorias, e possui dimensões de 10 metros de frente por 25 metros de comprimento. A construção permitida é de uma única casa, com área mínima de 80m² e máximo de dois pavimentos, destinada exclusivamente a fins residenciais. O terreno está situado em um bairro residencial, plano, e confronta com outras construções residenciais. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 6722 no Cartório de Registro de Imóveis de Aparecida/SP. O valor da avaliação atualizada é de R$ 409.466,96.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 204.733,48, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 223.159,49. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 204.733,48). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.