Terreno, Jardim Progresso em Cosmorama, SP
Cosmorama, SP
Sobre este imóvel
Imóvel descrito na matrícula n° 26.134 do Cartório de Registro de Imóveis de Tanabi (fls. 282/283), em nome da executada, consistente em um imóvel urbano de um terreno, denominado lote no "12", da quadra no "192", do Residencial Jardim Progresso III, no distrito e município de Cosmorama, Comarca de Tanabi-SP. Descrição da Matrícula sob n° 26.134 do CRI de Tanabi/SP: IMÓVEL: Imóvel urbano constante de um terreno, denominado lote 12, da quadra nº "192", do RESIDENCIAL JARDIM PROGRESSO III, no distrito e município de COSMORAMA, desta Comarca de TANABI, Estado de São Paulo, situado às margens da Rua Projetada "A", distante 105,00 metros da esquina com o prolongamento da Avenida Vitorio Luvizari, medindo 9,00 metros de frente, 9,00 metros no fundo, 20,00 metros no lado direito, e 20,00 metros no lado esquerdo, totalizando a área de 180,00 metros quadrados, confrontando-se pela frente com a Rua Projetada "A", no fundo com o Loteamento JARDIM PROGRESSO, pelo lado direito com o lote nº "13", e pelo lado esquerdo com o lote nº "11". Cadastro: 3900/000. Avaliação, fls. 360: Um terreno denominado lote no 12, da quadra 192, situado a Rua Projetada A (atual Rua Nelson Gianini), oriundo da matricula n° 26134 do CRI de Tanabi/SP. Ônus: Av.03 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Observação: Conforme consta às fls. 338/340, foi celebrado o 'Instrumento Particular de Venda e Compra Definitiva de Bem Imóvel Urbano com Valor Inferior a 30 (Trinta) Salários-mínimos'. O referido negócio jurídico tem como objeto o imóvel matriculado sob o nº 26.134 do CRI de Tanabi/SP, figurando como adquirentes as empresas FT Desenvolvimento Imobiliário Ltda. e Ferreira, Elias, Agropecuária e Participações Ltda. Valor da Avaliação em 19/08/2025: R$ 40.000,00 (quarenta mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 28.566,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 31.137,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.