Terreno, Jardim Promeca em Várzea Paulista, SP
Rua Victório Spinucci, 898 - Cs: D16 (Cond. Chacur) - Qd: J - Nº 2 — Várzea Paulista, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 300m² localizado em Várzea Paulista, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o Lote nº 02 da Quadra "J", integrante do loteamento denominado Condomínio Chacur, situado em Várzea Paulista/SP. O imóvel consiste em um terreno urbano com 300,00 m² e possui uma construção inacabada, representando potencial para conclusão da obra ou desenvolvimento de novo projeto, conforme a legislação urbanística vigente. O terreno tem confrontações de 12,00 metros para a Rua Dois, 12,00 metros confrontando com a Viela 05, e 25,00 metros em cada lado confrontando com os Lotes 01 e 03. A localização oferece fácil acesso às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, além de estar próxima a supermercados, escolas, farmácias e outros serviços essenciais. A região é predominantemente residencial e apresenta um mercado imobiliário em desenvolvimento, com excelente potencial de valorização.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 311.852,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 349.274,74. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 207.901,63). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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