Terreno, Jardim Quebec em Brodowski, SP
Rua Adalberto de Oliveira, nº 361, Lote 03 - Quadra 15 — Brodowski, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 290m² localizado em Brodowski, São Paulo. Descrição: Terreno no loteamento "Residencial Quebec", com área total de 290,00m² e edificação inacabada de aproximadamente 14,00m². O terreno possui medidas de 10,00m de frente para a Rua Adalberto de Oliveira, 29,00m de um lado confrontando com o lote nº 04, e 29,00m do outro lado confrontando com os lotes nºs 01 e 02. Nos fundos, mede 10,00m, confrontando com o imóvel de propriedade de Jandyra Bonicegna Machado. O imóvel está ocupado e os lances iniciais para o leilão são de R$ 202.804,73 no 1º leilão e R$ 163.474,23 no 2º leilão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 163.474,23, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 178.186,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 19% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 39.330,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.