Terreno, Jardim Santa Izabel em Capão Bonito, SP
Rua Vereador Cornélio Batista da Silveira, Lote nº 32-D, Quadra nº 03 — Capão Bonito, SP
Sobre este imóvel
Terreno com 125m² em Capão Bonito, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 125,00m², localizado na Rua Vereador Cornélio Batista da Silveira, Lote nº 32-D, Quadra nº 03, no Loteamento Jardim Santa Izabel, em Capão Bonito, SP. O terreno possui formato triangular e é confrontante com a Rua Vereador Cornélio Batista da Silveira, medindo 23,77m na frente, 11,32m no lado direito e 21,03m nos fundos. A região é predominantemente residencial, com padrão construtivo médio/baixo e algumas sub habitações nas proximidades. A topografia é levemente acidentada e a área conta com infraestrutura básica, como rede de água, elétrica, iluminação pública, guias e sarjetas. O zoneamento é de Zona de Expansão Urbana, conforme o Plano Diretor de Capão Bonito. O valor da avaliação do terreno é de R$ 51.759,62.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 44.854,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 48.891,82. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 13% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 6.904,74). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.