Terreno, Jardim Soeiro em Ferraz de Vasconcelos, SP
Leilão JudicialRua São João, 820 - Jardim Soeiro, Ferraz de Vasconcelos - SP — Ferraz de Vasconcelos, SP
Sobre este imóvel
Um terreno constituído por parte do lote 82 da quadra J, núcleo Itaim, Seção A, situado no distrito municipal de Ferraz de Vasconcelos, com área de 10.000,00 m². Segundo avaliações de imobiliárias da região, no local existem construções a serem demolidas devido ao estado precário de conservação. O imóvel se encontra em local de fácil acesso a Municípios vizinhos e a Rodovias. Foi construído em 1987 um prédio industrial com área de 2.403,83 m². O imóvel será vendido no estado em que se encontra, livre de quaisquer ônus e não haverá sucessão do arrematante nas obrigações do devedor.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Ferraz de Vasconcelos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.900.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.488.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.900.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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