Terreno, Jardim Soeiro em Ferraz de Vasconcelos, SP
Leilão JudicialRua São João, nº 820 — Ferraz de Vasconcelos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 10.000m² localizado em Ferraz de Vasconcelos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área total de 10.000m², situado na rua São João, nº 820, em Ferraz de Vasconcelos. O terreno mede 58,30 m de frente para a rua “M” e 42,00 m nos fundos, com confrontações definidas. Há construções no local que estão em estado precário e devem ser demolidas. O imóvel possui fácil acesso a municípios vizinhos e rodovias. Avaliado em R$ 9.800.000,00, o terreno foi dado em hipoteca ao Banco de Desenvolvimento do Estado de São Paulo – BADESP e possui diversas penhoras e indisponibilidades registradas. O pagamento deve ser feito à vista, em até 48 horas após o encerramento do leilão. O bem será vendido no estado em que se encontra, livre de quaisquer ônus, e o comprador não assumirá obrigações do devedor.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Ferraz de Vasconcelos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.900.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.488.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.900.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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