Terreno em Caçapava, SP
Rua Vitoria Regia n. s/n, qd 21, lt 08 - condominio bellavitta — Caçapava, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 370,3m² em Caçapava, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Bellavitta, com área total de 370,3m². O valor de avaliação é de R$ 214.000,00, e o lance inicial para o leilão é de R$ 134.696,59. O comprador será responsável pelos débitos de condomínio, que podem chegar a 10% do valor de avaliação, e por tributos relacionados ao imóvel. Não há possibilidade de visitação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 134.696,59, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 146.819,28. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 72% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 348.303,41). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.