Terreno, Jubran em Barueri, SP
Alameda Moscato, s/n° lotes 04 e 05, Quadra 05, Centro Comercial Jubran — Barueri, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 1.139,03 m² localizado em Barueri, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em dois terrenos situados no Loteamento Villa Solaia, no Bairro Jubran, em Barueri/SP. O lote nº 04 possui uma área de 490,00 m² e o lote nº 05 tem 649,03 m², totalizando 1.139,03 m². Ambos os terrenos são de uso residencial e estão localizados em uma região reconhecida pela segurança e qualidade de vida, com fácil acesso à Rodovia Castello Branco e proximidade a shoppings, restaurantes, escolas e serviços de saúde. A avaliação total dos terrenos é de R$ 6.870.000,00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação. O imóvel é uma excelente oportunidade para construção de residências de alto padrão ou para composição patrimonial em uma das áreas mais valorizadas do estado de São Paulo.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.435.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.744.150,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.435.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.