Terreno, Lagoa Seca em Mogi das Cruzes, SP
Avenida Maria Osorio Valle — Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com área de 290m² localizado em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área total de 290m², situado na Avenida Maria Osório Valle, no bairro Lagoa Seca, em Mogi das Cruzes/SP. O terreno possui 5,00 metros de frente e 58,00 metros de profundidade, com topografia plana, murado e formato irregular. O solo é firme e seco, e a rua é asfaltada, com infraestrutura que inclui guia, sarjeta, calçada, rede de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, rede de água potável, rede de esgoto, rede coletora de água pluvial, coleta de lixo doméstico e linha regular de transporte urbano. O entorno é formado por residências de padrão simples, com finalidade residencial e comercial. O valor total do terreno é avaliado em R$558.917,00, sendo a parte penhorada de 33,333% avaliada em R$186.303,80. O lance inicial para o leilão é de R$194.599,93.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 194.599,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 217.951,92. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 57% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 253.466,15). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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