Terreno, Lote 02 em Cristália, MG
Cristália, MG
Sobre este imóvel
Destaques de Investimento Prontidão de Uso: Imóvel desocupado , fator crítico para investidores que buscam imissão imediata na posse para cercamento ou projetos produtivos. Segurança Patrimonial: Imóvel com matrícula individualizada no CRI de Grão Mogol, oferecendo segurança jurídica para o arrematante. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 02, Cristália/MG (Acesso via Grão Mogol/MG-308). Matrícula: nº 4.244 do CRI de Grão Mogol/MG. Metragem: 60,7798 Hectares (Área Total). Topografia: Predominância de áreas aproveitáveis para manejo rural. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Sede de Cristália: Aprox. 25km (Serviços básicos e suporte local). Grão Mogol (Comarca): 40km (Referência administrativa e histórica). Montes Claros (Polo Regional): Aprox. 145km (Principal centro de consumo e logística do Norte de MG). MG-308: Principal via de acesso regional para escoamento de produção. Francisco Sá: 90km (Conexão com a BR-251, importante eixo Leste-Oeste). Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: O acesso é feito por estradas rurais que servem à microrregião de Cristália, conectando-se aos eixos rodoviários que levam ao polo industrial de Montes Claros. Infraestrutura de Serviços: A economia local é focada no agronegócio extensivo, contando com suporte para vacinação de rebanho, casas de implementos agrícolas e cooperativas regionais. Potencial de Entorno: Cristália está inserida no polígono de atuação da SUDENE, o que permite o acesso a linhas de crédito subsidiadas para o desenvolvimento de projetos rurais e industriais (BNB). Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Santa Cruz Rocinha , área com histórico de ocupação rural consolidada e potencial para desenvolvimento sustentável. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 141.750,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 154.507,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.