Terreno, Lote 19 em Cristália, MG
Cristália, MG
Sobre este imóvel
Destaques de Investimento Liquidez e Prontidão: Imóvel desocupado , garantindo ao arrematante a posse imediata para cercamento, demarcação e início de atividades produtivas. Aptidão Fotovoltaica: O Norte de Minas Gerais é o maior polo de geração de energia solar do país. A área possui potencial para arrendamento a operadoras de energia renovável. Segurança Jurídica: Imóvel registrado no CRI de Grão Mogol, com matrícula individualizada, facilitando o processo de transferência e financiamentos rurais. Incentivos SUDENE: Possibilidade de acesso a linhas de crédito subsidiadas pelo Banco do Nordeste (BNB) para o desenvolvimento de infraestrutura na propriedade. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 19, Cristália/MG. Matrícula: nº 4.262 do CRI de Grão Mogol/MG. Metragem: 50,4955 Hectares (Área Total). Topografia: Relevo típico da região, com áreas propícias para pastagem extensiva ou preservação. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Sede Municipal de Cristália: Aprox. 24km (Suporte administrativo e serviços básicos). Grão Mogol (Sede da Comarca): 38km (Centro histórico e administrativo regional). Montes Claros (Principal Hub): Aprox. 150km (Acesso a frigoríficos, aeroporto e grandes centros de consumo). MG-308 / BR-251: Eixos rodoviários fundamentais para o transporte de gado e insumos rurais. Rede Elétrica Regional: Proximidade com linhas de transmissão que favorecem projetos de energia solar. Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: Localização equilibrada com acesso por estradas vicinais consolidadas, permitindo o fluxo logístico para os polos comerciais de Montes Claros e Francisco Sá. Infraestrutura de Serviços: A região conta com apoio de órgãos como EMATER e sindicatos rurais, oferecendo suporte técnico para o pequeno e médio produtor. Potencial de Entorno: Cristália e Grão Mogol compõem um cinturão de preservação e pecuária, com solo estável e grande incidência solar, fatores que sustentam o valor da terra a lo
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 127.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 138.975,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.