Terreno, Lote 22 A em Itamarandiba, MG
Itamarandiba, MG
Sobre este imóvel
Destaques de Investimento Eixo Florestal Consolidado: Localizado em uma das regiões mais produtivas de eucalipto do mundo, com logística pronta para atender siderúrgicas e indústrias de celulose. Prontidão Operacional: Imóvel desocupado , permitindo a imissão imediata na posse para cercamento, preparo de solo ou manutenção de ativos biológicos. Segurança Jurídica e Ambiental: Imóvel com Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo e matrícula individualizada, facilitando processos de licenciamento e financiamento bancário. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Quitéria, Lote 22 A, Itamarandiba/MG. Coordenadas: -17.897887°, -42.690757°. Matrícula: nº 9.686 do CRI de Itamarandiba/MG. Metragem: 35,1800 Hectares (Área Total). Custo Fixo: ITR anual aproximado de R$ 5.925,00. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Centro de Itamarandiba: Aprox. 28km (Sede com comércio, bancos e cooperativas agro). Acesso via MG-117: Principal via de escoamento para o Vale do Aço e Norte de MG. Distrito de Santa Quitéria: Proximidade com vilas rurais que facilitam o acesso a mão de obra. Sindicato Rural e EMATER: 30km (Suporte técnico e consultoria florestal). Postos de Recebimento de Madeira: Presença de pátios de grandes empresas siderúrgicas em um raio de 50km. Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: O imóvel possui localização estratégica no Vale do Jequitinhonha, conectado por rotas rodoviárias que suprem a demanda de carvão vegetal para o polo siderúrgico de Minas Gerais. Infraestrutura de Serviços: Itamarandiba é referência em tecnologia de clonagem de mudas e manejo sustentável, oferecendo toda a cadeia de serviços necessária para o investidor florestal. Potencial de Entorno: A região apresenta estabilidade econômica vinculada ao setor de base florestal, o que protege o valor da terra contra oscilações bruscas do mercado de commodities agrícolas tradicionais. Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Santa Quitéria , área reconhecida pela fertilidade e apt
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 132.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 143.880,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.