Terreno, Loteamento Alpes da Castelo Ii em Bofete, SP
Rua Garça Branca e Canário da Terra, Lt 40 da Qd L-6, Loteamento Alpes da Castelo II, Bofete, SP — Bofete, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 10.543 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORANGABA/SP - IMÓVEL: Imóvel urbano situado na Rua 82, esquina com a Rua 43, no Loteamento Alpes da Castelo II, Município de Bofete-SP. Consiste no lote 40 da quadra L-6, com área superficial de 307,62 m2, e possui as seguintes medidas e confrontações: a frente mede 4 metros e mais 14,13 metros em curva, confrontando com a Rua 82; o lado direito mede 25 metros e confronta com o Lote 39; o lado esquerdo mede 16 metros e confronta com a Rua 43; e o fundo mede 13 metros, confrontando com o Lote 1. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda de 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta as fls.295 dos autos, que o terreno se encontra situado na esquina das Ruas Garça Branca (antiga rua 82) e Canário da Terra (antiga rua 43), perfazendo uma área de 307,62 metros quadrados. Referido terreno é servido pela rede de energia elétrica, água encanada, e as ruas são de terra. Débito desta ação no valor de R$ 154.396,00 (setembro/2021).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 34.043,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 37.107,02. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 22.695,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.