Terreno, Loteamento São Felix do Cataguá em Taubaté, SP
Rua Doutor Ivahir de Freitas Garcia, Lt 10 da Qd F, Loteamento São Felix do Cataguá, Taubaté, SP — Taubaté, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 83.666 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE TAUBATÉ/SP - IMÓVEL: Lote de terreno nº 10 da quadra F, do imóvel denominado LOTEAMENTO SÃO FELIX DO CATAGUA, situado no bairro do Cataguá, nesta cidade, com frente para a Rua Ivahir de Freitas Garcia (antiga Rua 03) onde mede 48,00m, com 31,00m nos fundos onde confronta com parte dos lotes 05 e 07, por 49,79ms de ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote 12, e pelo lado esquerdo com o lote 08, encerrando a área de 2.016,50m2. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1086238-64.2021.8.26.0100, em trâmite na 9ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S/A contra DAE HYUNG KIM e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 10731497120218260100, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S/A contra DASKOM COMERCIO EXTERIOR LTDA e outra foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 2.7.238.010.001. Consta no site da Prefeitura de Taubaté/SP que não há débitos tributários (19/05/2026). Consta no evento 193 dos autos que o imóvel está situado à Rua Ivahir de Freitas Garcia, no loteamento denominado São Felix do Catagua, Bairro do Catagua, Município de Taubaté/SP. Débito desta ação às fls.82 no valor de R$ 147.587,16 (julho/2024).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 255.361,46, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 278.343,99. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 170.240,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.