Terreno, Lotes 12 e 13 em Itamarandiba, MG
Itamarandiba, MG
Sobre este imóvel
Destaques de Investimento Prontidão de Uso: Imóvel desocupado , permitindo a imissão na posse célere para cercamento, preparo de solo e plantio na próxima safra. Matrículas Regularizadas: Duas matrículas individualizadas que facilitam a gestão patrimonial ou eventual desmembramento futuro. Segurança de Ativo Real: Investimento em terra nua em região de alta demanda por grandes corporações florestais, garantindo baixa depreciação. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Conjunto Cachoeira, Lotes 12 e 13, Itamarandiba/MG. Matrícula: nº 9.729 e 9.730 do CRI de Itamarandiba/MG. Metragem: 79,6140 Hectares (Área Total). Topografia: Relevo característico da região, propício para atividades agrossilvipastoris. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Centro de Itamarandiba: Aprox. 22km (Sede com infraestrutura completa de serviços e suporte agro). Acesso via LMG-714 / MG-117: Rodovias principais para o escoamento de madeira e carvão. Capelinha (Polo Comercial): Aprox. 65km (Cidade vizinha com forte atuação no setor de cafés e serviços). Bancos e Cooperativas: Itamarandiba conta com forte presença do Sicoob e agências bancárias voltadas ao agronegócio. Indústrias Florestais: Localização próxima a grandes maciços florestais de empresas siderúrgicas. Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: Itamarandiba é um hub logístico no Vale do Jequitinhonha, conectando o norte de Minas ao Vale do Aço, o que garante fluxo constante para a produção rural. Infraestrutura de Serviços: A cidade oferece assistência técnica especializada, viveiros de mudas de alta tecnologia e mão de obra qualificada para manejo florestal. Potencial de Entorno: O imóvel está em uma região onde a terra é um ativo escasso devido ao domínio de grandes empresas reflorestadoras, o que pressiona o valor do hectare para cima. Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Conjunto Cachoeira , área tradicionalmente voltada à produção florestal e pecuária na microrregião de Itamarandiba. Observação: As
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 242.250,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 264.052,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.