Terreno, Madureira em Caxias do Sul, RS
Leilão ExtrajudicialAv.. Itália e Perimetral — Caxias do Sul, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Terreno 1.488m² | DESOCUPADO | Caxias do Sul/RS | Bairro Madureira | Próx. ao Parque dos Macaquinhos | Excepcional Potencial p/ Incorporação! Desconto de 62% sobre a avaliação. Destaques de Investimento: Área Privilegiada: Terreno urbano com 1.488,60 m² de área superficial, ideal para novos desenvolvimentos e incorporação vertical. Localização Nobre: Situado no bairro Madureira, uma das regiões residenciais mais valorizadas e tradicionais de Caxias do Sul. Escassez de Glebas Urbanas: Rara oportunidade de landbank de grande porte dentro da malha consolidada do município. Alto Potencial de VGV: Perfeito para projetos residenciais de médio e alto padrão com apelo familiar e excelente liquidez. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Heitor Curra, nº 190, Bairro Madureira, Caxias do Sul/RS - CEP 95040-320. Matrícula: nº 69.677 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Caxias do Sul/RS. Inscrição Municipal: SQL nº 44.03.1404.004.000. Metragem: 1.488,60 m² (Área Superficial de Terreno). Localização & Conveniência: Parque Getúlio Vargas (Macaquinhos): 450m (Lazer, esporte e área verde) Supermercado Zaffari: 600m (Conveniência e compras) Colégio São José: 700m (Instituição de ensino tradicional) Hospital Virvi Ramos: 1,1km (Apoio e infraestrutura de saúde) Praça Dante Alighieri / Centro: 1,3km (Polo comercial e financeiro) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às principais vias da cidade, como a Av. Júlio de Castilhos, Av. Itália e Perimetral Sul, conectando o imóvel rapidamente ao Centro e aos polos industriais da região. Infraestrutura de Serviços: Envolto por escolas de alto padrão, supermercados, farmácias 24h, restaurantes e academias num raio de 500 metros. Potencial de Entorno: O bairro Madureira caracteriza-se pelo forte adensamento residencial de alto padrão e alta valorização do metro quadrado, mantendo baixíssima taxa de vacância e zero presença de áreas de risco. Ponto de Referência: Parque Getúlio Vargas (Macaquinhos) / Rua Do Guia Lopes. Observa
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 884.100,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 990.192,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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