Terreno, Mandaqui em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Íris Leonor, s/n - Mandaqui - São Paulo / SP — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Um terreno situado à rua Íris Leonor ou Ires Leonor, Praça Professor José Santana do Carmo, rua Professor Luís Lucchini e Praça de Manobras e retorno da rua Emídio Carbonari, bairro do Mandaqui, 8º Subdistrito - Santana, com a seguinte descrição no sentido horário: a presente descrição tem início e fechame nto no A, situado no alinhamento predial da rua Iris Leonor ou Ires Leonor, junto a divisa do prédio nº 30 da mesma rua (matrícula nº 31.756); desse ponto segue pelo alinhamento predial da citada rua numa distância de 9,03 metros até encontrar o ponto B; desse ponto deflete à direita com o ângulo interno de 94° 53' 30" e segue a distância de 70,13 metros passando pelos pontos C e D até encontrar o ponto E, fazendo frente em 23,51 metros (ponto BC) com a Praça Professor José Santana do Carmo, em 9,86 metros (ponto C-D) faz frente para a Professor Luís Lucchini e em 36,76 metros (ponto D-E) confronta com o imóvel nº 6 da rua Professor Luís Lucchini (matrícula nº 103.561) e com o imóvel nº 324 da rua Emídio Carbonari (matrícula nº 29.217); do ponto E deflete à direita com o ângulo interno de 103°
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.308.356,81, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.465.359,63. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 17% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 274.873,19). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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