Terreno, Morada do Sol em Guararapes, SP
Estrada Municipal Boiadeira, s/n — Guararapes, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 1.823,63m² em Guararapes, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado na Estrada Municipal Boiadeira, no bairro Morada do Sol, em Guararapes, São Paulo. O imóvel possui uma área total de 1.823,63m² e é constituído por parte do lote nº 20 da quadra nº A. O terreno tem formato irregular e suas medidas são: 36,78m de frente confrontando com a Estrada Municipal Boiadeira, 50,28m pelo lado esquerdo, 50,60m pelo lado direito e 35,87m nos fundos. A avaliação atualizada do terreno é de R$281.736,00. O arrematante será responsável por débitos pendentes sobre o bem, exceto débitos fiscais e tributários.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 169.041,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 184.255,34. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 112.694,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.