Terreno, Morada do Sol em Santana de Parnaíba, SP
Rua Nossa Senhora de Lourdes, Morada do Sol — Santana de Parnaíba, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 1.002,50m² em Santana de Parnaíba, São Paulo. Descrição: Terreno urbano situado à Rua Sete, constituído do lote nº 9, da quadra G, do Loteamento “MORADA DO SOL”, medindo 28,50m de frente para a Rua Sete; 53,50m do lado direito, confrontando com os lotes nºs. 06, 07 e 08; 50,00m do lado esquerdo, onde confronta com área verde de lazer e parte do lote nº 11 da quadra “N”; e 11,60m nos fundos, faceando o balão de retorno da Rua Nove, encerrando a área total de 1.002,50m². O imóvel está localizado em um condomínio e possui débitos tributários pendentes. A responsabilidade pela regularização documental e construção junto aos órgãos competentes será do arrematante.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 146.542,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 159.731,41. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 146.542,58). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.