Terreno, Morumbi em São Paulo, SP
Rua João Di Pietro, 145 - Morumbi — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 1.314,80m² localizado em São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado na Rua G-Cinquenta e Um e Avenida Morumbi, no Jardim Leonor, 13º Subdistrito Butantã, com área total de 1.314,80m². O terreno possui 38,00m de frente para a Rua G-Cinquenta e Um, 35,00m no lado esquerdo, 34,20m no lado direito e 38,00m nos fundos, confrontando com a Avenida Morumbi. O imóvel se encontra fechado e não há débito condominial, conforme informado por um funcionário da portaria. O valor total da avaliação é de R$ 13.000.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 40%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.668.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 7.800.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.